建万达需要多少钱（建一个万达广场要几亿）

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建设万达广场的投资金额

建设一个万达广场的投资金额会根据多个因素而变化，包括广场的地理位置、大小、设计、施工成本、地价、当地经济条件和市场需求等。以下是根据相关资料得到的信息：

1. 万达广场的投资金额范围

一般来说，万达广场的投资金额在数亿到数十亿元人民币之间。这个范围表明，建设一个万达广场的初始投资是非常庞大的。

2. 土地成本和建设成本

土地成本是建设万达广场的主要成本之一，因为它需要占用大量的商业用地。土地价格因地区、城市等级、交通条件、商圈等因素而异。一般来说，位于核心商圈的地价较高，而在二三线城市土地价格相对较低。

建设成本包括建筑材料、劳动力、设计和建筑费用等。这也会根据项目规模和设计的复杂性有所不同。

3. 融资成本

项目通常不完全依赖于自有资金，还会涉及到贷款和其他融资方式，这些也会带来额外的成本。

4. 总投资构成

在一个具体的项目中，万达集团可能会使用一定比例的自有资金作为项目资本，其余部分通过银行贷款、合作伙伴投资、预售商铺等方式筹集。但确切的自有资金比例和总投资额需要根据具体项目和万达集团的财务策略来确定。

5. 万达集团的出资比例

万达集团在建一个万达广场时，自己需要出的资金数额并不是一个固定值，而是根据具体情况而定的。通常，万达集团需要投入20%的资金，主要用于拿地。除了这部分资金用于拿地之外，万达集团还需要考虑其他的建设成本、运营成本、人力成本等方面的投入。

6. 万达广场的价值评估

一个万达广场的价值评估可以从多个维度进行，包括城市能级、经营性净利润、项目生命周期和城市空间发展规划等。

综上所述，建设一个万达广场的初始投资金额可以是数亿到数十亿元人民币之间，具体的数额需要根据项目的规模、地理位置、建设标准等因素来区分。此外，建设万达广场还需要考虑到土地成本、建设成本、融资成本等多个方面的支出。

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相关知识点

• 万达广场的构成和功能：万达广场是由全球最大的商业地产公司——万达集团投资建设的巨型城市综合体，包括城市步行街、大型商业中心、五星级酒店、写字楼、公寓等。它是一个集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的独立的大型商圈。
• 万达广场的社会效益：万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一体。它为城市提供了大量的就业岗位，为城市创造了巨额的税收，丰富了居民的消费需求，提升了城市商业的档次。
• 万达广场的建设情况：截止到2023年1月31日，万达集团旗下的万达广场，正在营业的共有473个，正在建设中，还没有开业的万达广场，共有187个。
• 万达广场的价值评估：一个万达广场的价值取决于城市能级、经营性净利润、项目的生命周期和项目所在城市的竞争及城市空间发展规划等因素。在二线城市以上，一个万达广场最少也值10个亿。