房建工程的利润点在哪（房建利润怎么算）

房建工程7个点利润很低吗？

房建工程的利润点

房建工程的利润点主要存在于以下几个方面：

1. 建设单位方：建设单位的主要控制手段几乎是前期阶段。例如说在招标阶段就会通过控制价,评标规则等压价。一般的小型开发商会利用工期奖罚、苛刻的签证零工计算方式、变更让利等等来谋取小部分利润。一个项目的利润大致在8%~15%，而一个项目做下来想要完成至少得需要3~5年，这样平均一下，利润好像就不是很高了。但是其实并不是这样算的。因为利润并不是分年到手的，而是当开发商的房子卖出去后就到手了，不管这个项目要做多久。然后把收回来的钱投入到下一个项目，周转的越快，赚的就越多。

2. 总包方：总包的利润一般是自己大概测算出工程的总造价，然后确定好目标收益率。为了实现目标收益率无非是两种方法，一个就是通过策划减少成本提高收入，还有一种就是保障现金流。提高收益说白了就是对上峰建设方，想方设法要到合同外的钱，提高收入。对下峰分包、分供压低成本，少出钱。可以通过研究图纸，找出不合理部分，以增加高利润工序，减少低利润、负利润工序为目的提出变更。

3. 分包方：分包合同里会写明结算金额是怎么计算的非常详细。可以找当地的建筑书店花五块钱买一份制式的看看。

4. 施工过程中的变更：在施工过程中，可以通过研究图纸，找出不合理部分，以增加高利润工序，减少低利润、负利润工序为目的提出变更。

房建工程的利润计算

房建工程的利润计算主要基于以下公式：

1. 工程毛利 = 工程收入 - 工程成本。

2. 毛利率 = 毛利 / 营业收入 × 100% = (主营业务收入 - 主营业务成本) / 主营业务收入 × 100%。

此外，还需要考虑到工程的成本，包括人工费、机械费等。如果工程需要填资，那么填资的成本也需要计入到工程成本中。同时，还需要考虑到工程款的滞后进账可能带来的损失。

总的来说，房建工程的利润计算是一个复杂的过程，需要考虑到多个因素的影响。

相关知识点

• 建设单位的利润来源：建设单位的利润主要来源于项目前期阶段的控制，如招标阶段的控制价、评标规则等。此外，小型开发商还会利用工期奖罚、苛刻的签证零工计算方式、变更让利等方式谋取小部分利润。一般来说，一个项目的利润大致在8%~15%。
• 总包的利润实现方式：总包的利润实现方式主要是通过策划减少成本提高收入，保障现金流。例如，通过研究图纸，找出不合理部分，提出变更，或者通过签证等方式向建设方争取更多的合同外资金。
• 房建工程的利润点：房建工程的利润点主要包括：主材、周转材料、人工费、机械设备租赁、周转材料租赁、现场文明施工投入等。在当前环境下，主要利润来源是材料，包括主材和周转材料。
• 建筑工程净利润计算公式：建筑工程的净利润计算公式与其他所有行业的净利润核算是同理，即：收入 - 成本 - 费用 - 税金 = 净利润。