按揭买房再卖赚钱吗（按揭买房后卖掉房子再买算几套）

还在按揭还款的房子能卖吗？怎么卖？真实经验

按揭买房再卖赚钱情况

按揭买房后再卖是否赚钱，主要取决于房价的涨跌情况。如果房价上涨，那么转手卖出就能赚钱。但是，具体的赚钱情况需要考虑多种因素，包括房价的涨幅、按揭贷款的利息、以及转手时的实际交易价格等。

赚钱可能性

理论上讲，按揭买房后再卖是有可能赚钱的。因为按揭贷款中包含了利息，当房价上涨超过按揭贷款的利息时，转手卖出的价格可能会高于最初的购买价格。然而，实际的赚钱情况会受到许多因素的影响，例如市场供求状况、经济环境变化、政策调整等。

转手时的考虑

在转手按揭的房子时，需要考虑的是，转手时支付的钱（包括首付和贷款）加上利息，是否低于房价的涨幅。如果低于房价涨幅，则可以赚钱。但是，这需要对市场有准确的判断，同时也需要考虑到贷款利息的具体金额。

投资价值

投资按揭的房子并不总是有利可图的。因为涉及到贷款利息，如果房价没有足够的涨幅，那么转手卖出时的价格可能无法覆盖贷款利息，从而导致亏损。此外，投资按揭的房子还需要考虑到市场风险和流动性风险。

按揭买房后卖掉房子再买算几套？

根据国家的房产政策，按揭买房后卖掉再买房子的数量认定主要是基于贷款记录和家庭名下的房产数量。

二套房认定

目前的银行政策对二套房的认定是“认房又认贷”，这意味着即使贷款购买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但如果之前有贷款记录，再次申请房贷也会被算作二套房。因此，如果您已经有过贷款购房的经历，那么卖掉原来的房子后再次购买，将会被视为二套房。

首套房认定

如果您已经购买过一套房子，并且贷款已经结清，那么再次贷款购房将被视为首套住房。同样的，如果您曾经全款购买过一套房子，然后出售，那么再次贷款购房也将被视为首套住房。

特殊情况

如果您名下已经有两套贷款购买的住房，并且这些贷款都已经还清并出售，那么在这种情况下，再次贷款购房将被视为首套住房。

总的来说，按揭买房后卖掉再买的房子的数量认定，需要根据您的贷款记录和个人名下的房产数量来确定。如果您已经有过贷款购房的经历，那么再次购买可能会被视为二套房，这将影响到您的贷款首付比例和利率。建议在购房前咨询专业的房产中介或银行工作人员，以获取更准确的信息。

相关内容

相关知识点

• 房产中介的作用：房产中介可以在房屋买卖过程中提供专业的操作指导，帮助买卖双方达成交易，并保障双方的利益。
• 贷款买房如何转手：贷款买房后想要转手，需要先赎回房产证，再进行房产的买卖。
• 贷款买房的投资策略：贷款买房是一种投资方式，但需要注意杠杆风险。在投资领域要去杠杆，避免过度投资。
• 贷款买房再卖是否划算：贷款买房再卖是否划算，需要结合实际情况，包括房价走势、交易税收等因素。