开发商一平米能挣多少钱（房地产10亿能赚多少）

买一套房，开发商能赚你多少钱

开发商一平米能挣多少钱

1、十一弟
两年前，深圳写字楼之王——卓越集团，在土地市场上异常凶猛。北京首场集中供地拍卖会上，卓越连抢四块地，成了最大赢家。
总地价超过了187亿。
那两年，土地市场热得发烫，ZF的调控压力很大。
为了抑制房价过快上涨，一些地块在挂牌时，留给开发商的利润空间，其实很小。

2、
但房企追涨，还是挤破头地抢地。土地一到手，根本算不过来账。
卓越在拿地后不久，就有了退。地的传闻。卓越否认了——
“退地是不可能的，投了那么多地，不可能说投了就不玩了。”
卓越确实没有退地。

3、
它找了不少合作方，稀释权益比例，来分担资金压力。四块地被开发成了朝阳·青云，台·熙悦晴翠、昌平·北清云际、昌平·奥森春晓。
在四个项目里，卓越持有的权益比例，*高只有40%，最低仅为17%。
按照持股计算，它抢下的这四块地，实际承担的土地成本，不到58亿。

4、
拿地两年后，卓越对北京市场的兴趣，逐渐变淡——
据说，今年春节前，卓越进行了组织架构调整，青岛合并为华北大区。
原先青岛公司总经理，执掌了整个华北大区。
而北京公司，开启了一轮裁员。
也就是说，卓越在北京市场开。

5、始收缩了。
在北京土，地市场大杀四方的这一。卓越在广州同样凶猛。广州番禺挂牌了一块地，起拍价二十多亿。
这块地相当抢手，悉数到场。
经过五十四轮竞价，拔得头筹，以ZF*高限价30亿拍下，溢价率45%。

房地产10亿能赚多少

1、
根据地块出让条件，摘牌的开发商，还要帮ZF配建政策性住房。这块地的楼面价，被抬高到了5万/
刚刚拿地不久，楼市行情急转直下——
那些拿地生猛的开发商，都被套住了。番禺地块被开发成了“广，州卓越·晴翠府。

2、
在晴翠府项目上，卓越并未。找其他开发商合作，而是选择了独资操盘开发。
拿地一年多以后，房价涨不上去，卓越也没等来解套的，
去年八月份，翠府硬着头皮，取证入市了——
在开盘之前，卓越放出来的吹风价，约四万块钱。

3、
但最后开盘价，还是定在了5万/相比当初的地价，只贵了万把块钱。
十一弟查了下，晴翠府的总投资，大概需要47个多亿。
分摊至，纯商品住宅部分的开发成本，大约是9万/
这意味着，晴翠府每平米5万的开盘价，可能就已经赔本了。

4、
但这个价格，依然卖不动——
晴翠府的可售面积，超过12万平米。
去年开盘以后，整整卖了四个月，仅销售了三千平米，去化表现相当难看。
晴翠府在去年取证了三栋楼，总共四百。
卖到现在，了两百多套，去化率大约一半左右。

5、
今年四月份，晴翠府又有一栋楼取证，总共124套房。
如今卖了。网签了21套。
每平米5万的开盘价，卓越只咬住了几个月，很快就降价了——
年初，晴翠府的单价，已经跌破了三万。
项目打出了特价房的名义，每平米8万就能上车了。